WOHNEN //
GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS MIT
GROSSZÜGIGEM GARTEN IN
RUHIGER LAGE
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GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGEM GARTEN IN RUHIGER LAGE
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus in Heilbronn-Böckingen, ganz in der Nähe des Wasserturms. Das Haus wurde 1955 gebaut. Über die Jahre kam noch ein Anbau, ein Wintergarten und zwei Garagen dazu.
Von der Straße ist das Grundstück auf Grund der gewachsenen Bäume fast uneinsehbar. Über eine Treppe gelangen Sie in den gepflegten Garten, der das komplette Haus umgibt und zum Verweilen einlädt. Hier können Sie, geschützt vor fremden Blicken, entspannt ein Buch lesen oder die Sonne genießen.
Sie wohnen in einem ruhigen Wohngebiet umgeben von Doppel- und Einfamilienhäusern. Mit dem Fahrrad sind Sie binnen 10 Minuten in der Heilbronner Innenstadt.
DAS SCHLÜSSELBRETT
Die wichtigsten Details
auf einen Blick
| Immobilie: | Einfamilienhaus | Heizung: | Gas-Zentralheizung, Kaminofen |
|---|---|---|---|
| Ort: | Heilbronn-Böckingen | Energiebedarf: | H; 286,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr: | 1955 | Zustand: | gepflegt |
| Wohnfläche: | ca. 133,87 m² | Parken: | 2 Einzelgaragen |
| Grundstück: | 750 m² | Frei ab: | 01.03.22 spätestens 01.07.22 |
| Zimmer: | 5 | Kaufpreis: | 449.000 € |
| Etagen: | UG, EG, OG | Honorar vom Käufer: | 4,17 % inkl. MwSt. |
DIE LAGE
Wohnen in der Nähe des Wasserturms
Heilbronn – eine junge, moderne Großstadt mit einem Herz für Kinder und ein gefragter Standort für innovative Unternehmen.
Sie ist mit ihren über 125.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur mit Anschlüssen an die A 81 und A6, die B 27, B 39 und B 293 und der Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim. Industrie, Handel und Gewerbe gehören zu den bedeutendsten in Baden- Württemberg.
Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns. Bereits 1933 wurde er eingemeindet. Besonders Alt-Böckingen hat sich aber einen eigenen Charakter bewahrt. Der Stadtteil ist durch das Busnetz und durch drei Haltepunkte der Stadtbahn mit der Heilbronner Innenstadt verbunden.
Große Gewerbegebiete entwickelten sich entlang der Neckargartacher Straße und nördlich der Großgartacher Straße. Die „Seeräuber“ genannten Böckinger und die Einwohner der angrenzenden Gemeinden und Stadtteile werden von den Einzelhändlern und Dienstleistern im Stadtteil umfassend versorgt und betreut. Das Böckinger Handwerk genießt überörtliche Bedeutung.
Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.
Hier lässt es sich leben!
DIE QUALITÄT
ZUHAUSE ANKOMMEN
Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage:
3D-IMMOWELTEN
EinBLICK IN DIE RÄUMLICHKEITEN
WICHTIG- Bitte melden Sie sich in dem 3D-Immobilienkino an. Hier sind auch die Grundrisse eingebunden und eine kleine Auswahl der Räumlichkeiten. Das Vollständige 3D-Immobilienkino zeigen wir Ihnen bei dem ausführlichen Online-Beratungstermin.
Herzlich Willkommen
in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus steht in einem ruhigen Wohngebiet und wartet auf Ihren Einzug.
Die großzügige Raumaufteilung und der schöne Garten bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten.
DAS RAUMPROGRAMM
Räumlichkeiten Entdecken
EG | Das Wohnzimmer mit Wintergarten
Dank des großen Panoramafensters strahlt die Sonne in jede Ecke Ihres geräumigen Wohnzimmers. Von hier gelangen Sie durch eine Doppeltüre direkt in Ihren Wintergarten, von welchem Sie auch bei kühleren Temperaturen den Blick in Ihren Garten genießen können.
EG | Die Küche und das Esszimmer
In der Küche haben Sie ausreichend Platz um Ihrer Familie ein leckeres Abendessen zu zaubern oder einen kleinen Snack für den Nachmittag vorzubereiten.
Das helle Esszimmer bietet Ihnen genug Fläche für einen großen Tisch. In den praktischen Einbauschränken mit Vitrine finden Ihre schönsten Stücke Ihren Platz.
OG | Die Schlafzimmer jeweils mit Balkon oder Terrasse
Hier sehen Sie die beiden Schlafräume im Obergeschoss.
Das eine Schlafzimmer hat einen Ost-Balkon mit einem einzigartigen Blick auf die Stadt Heilbronn.
Von dem zweiten Schlafzimmer gelangen Sie auf die 20 m² überdachte Terrasse an der West-Seite des Hauses.
Das Badezimmer
Wie schön, ein Tageslichtbad! Das Badezimmer befindet sich im Obergeschoss. Hier finden Sie eine Badewanne und ein Waschbecken. Die Toilette befindet sich separat nebenan.
Im Untergeschoss steht Ihnen noch eine Dusche und eine Toilette zur Verfügung.
Außerdem sehen Sie wie Ihr Bad nach einer Renovierung aussehen könnte.
EG | Das Büro und der überdachte Freisitz
Die großzügige Fensterfront bietet Ihnen am Schreibtisch perfekte Lichtverhältnisse. Vom Büro haben Sie einen eigenen Ausgang zu dem überdachten Freisitz und dem Garten.
Da sich dieses Zimmer direkt neben der Küche befindet, würde es sich auch hervorragend als Esszimmer eignen.
Auch hier zeigen wir Ihnen einen Renovierungsvorschlag.
Der Garten
Hier finden Sie viel Grün, Ruhe und Entspannung.
Der Garten erstreckt sich um das ganz Haus. Während vor dem Haus eine große Rasenfläche die Kinder zum Toben einlädt, haben Sie ansonsten ausreichend Platz für Ihre Lieblingsblumen oder sogar einen Gemüsegarten. Die Bäume und Sträucher, die das Grundstück einrahmen, schützen Sie vor fremden Blicken.
UNSER ANGEBOT
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